顏炳立看2024年房市:量再縮、價緩跌、買氣弱

顏炳立看2024年房市:量再縮、價緩跌、買氣弱

顏炳立:2024年是「龍蛇爭鋒,舊情綿綿」的一年,三輪假裝五輪!圖/蔡惠芳

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戴德樑行董事總經理顏炳立今(3)日在主持2023年商用不動產市場報告及2024年市場展望記者會時指出,2024年是「龍蛇爭鋒,舊情綿綿」的一年!三輪假裝五輪!除新青安房貸政策相關產品之外,預期土地、商用不動產、建物買賣移轉棟數,都會再量縮。

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顏炳立指出,回顧去年此時所作的預測,是以「黯淡的月」這一首歌,來註釋2023年走勢。很多房地產公會理事長、或市場入士,一直說成本推高房價,房價怎麼會跌,但是豬肉因爲成本上漲了,消費者可以不選擇吃豬肉,所以這種說法未必正確;戴德樑行去年一整年所作的,就是進行「不可能的任務」,營收目標作得不錯。

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顏炳立指出,2024年從價、量、買氣三個指標來看,是縮、緩、弱三個字,量再縮,價緩跌,買氣會弱。去年預測是5個字:跌,緩跌,量縮,成爲全年主軸;其中價格緩跌還看不出來,因爲政府並未暴力升息,因此外界感受不出來。

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顏炳立表示,預期今年走勢,會「重行銷,變產品,低門檻,拼去化,保金流。」有建商借款達千億,利息不是開玩笑的,所幸臺灣目前沒有暴力升息。

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顏炳立指出,今年所有造價、條件都改變,建商已趨於非常謹慎,所以危老推動相對不易。

至於六都土地,顏炳立預期,住、商、工的大面積土地,價格會從天花板往下修。過去價格,會賣不掉,買氣不再創高,價跌纔會見量。

就蛋黃區土地,只剩內褲的布料,價格還是堅持。至於蛋白區西裝布料,價修,還是有市場,價修5%會見量,土地市場買氣還是在,並不悲觀,因爲這是原料,市場還是有溫度。

在六都辦公、租賃、商用不動產買賣市場方面,顏炳立表示,

租金報酬率如果在臺北市,沒過3%,就不會有買氣,這是7個字:「一點機會都沒有」!

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顏炳立指出,2023年第四季市場,是「狡兔鬥鷹,新青安房貸出量,市場價穩量增。不過2024年,量會再縮,價緩跌,買氣弱,「賣方等人,買方等價!」

顏炳立觀察,2023年很多區域房價再度創下新高,這是總價掩蓋單價,虛的!像大同區有人賣每坪151萬,臺中辦公有人賣到80幾萬,都是小坪數。

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不過,「2024年房市得要有利多題材,纔會滾量!」新的一年,只剩下」地段、環境、可及性」7個字的產品,纔有買氣。

顏炳立強調,展望2024年,可以用「舊情綿綿」這首歌來預期。歌詞裡面在說明投機客的心態,現在有囤房稅2.0,全臺總歸戶,4戶就提高很高稅率,買房來收租這條路,已經不見行得通了。

顏炳立指出,2016年,曾預期會緩跌四年、盤整四年的未來八年趨勢;展望今年商用不動產、土地、建物買賣移轉棟數,都會比2023年再量縮。很多地方都已經誇張到離譜,大同區已經賣到151萬,現在有人說房市會熱,是假的,會再漲,則是虛的,雖然在蛋黃區,但不是西裝布料。至於蛋白區,如果包裝成飛龍,那就是地蛇難升。