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建商低首付奏效!2023預售結案量年增14.7%

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建商低首付奏效!2023預售結案量年增14.7%

房市示意圖。圖/住展雜誌提供

去年房市受到打炒房、升息等利空因素,不過,預售結案量成長。據住展雜誌統計,2023年北臺灣新建案結案(2023年公開且結案的建案)共計172案,較前年多了22案,年增14.7%,其中以桃園市59案最多,其次是新北市與宜蘭地區各36案,接着是新竹地區的22案,高房價的臺北市爲19案,供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。

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住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年建商低首付行銷方式奏效,下半年的新青安話題又帶動房市,且買房抗通膨的觀念深植人心,諸多利空打不退買房信念。

順銷結案產品還有三要素,一爲低總價的房產,負擔與風險不高,卻可期待投資與轉手獲利,不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案,剛開案時有粉絲客支持聲勢,接下來持續吸引自住客上門,遂見佳績。第三是戶數不多的新案,包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案,又或是透天社區案,因可售戶數少容易售罄,也是結案量增原由。

細部來看各縣市表現,結案量居首的桃園市,2023推案量不比過往,結案數仍表現不錯,購屋效益不在話下,買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區,案體均不大,總銷幾乎皆在5億元以內,戶數規劃多爲50多戶內,開出單價則不乏平均2、3字頭,大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅,觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件,銷售順利不意外。

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結案量居次爲宜蘭地區與新北市,宜蘭地區推案量比起新北市弱,但結案數卻能追平,主因正來自於推案不比直轄市多,反易成亮點,買氣更可聚集,兼之價格因素刺激,像結案較多的員山鄉與宜蘭市,平均開價每坪大致都是2字頭,透天社區總價亦開在平均一千多萬元,戶數規劃與量體不大,在地買盤捧場就有助銷售。

新北市去年推案量下修,稍影響結案數,顯眼的量能出現在板橋區與林口區,價格上雖非絕對低價,但爲區域親民價,如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭,板橋區則是4到6字頭,加上爲小宅案造就低總優勢,以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說,性價比高,銷售增速無懸念。

臺北市與新竹地區方面,高房價的臺北市,在銷售上本不求快,而新竹地區去年推案不算多,又區域市場後況看好,建商面對餘屋也不急躁,並不糾結結案與否,數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均,新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多,多有透天社區案,惟平均開價來到兩、三千萬元,價碼並不低,能在一年內結案主因量體小,戶數規畫至多不過20戶,少則個位數,自無賣壓可言。

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展望今年房市,陳炳辰分析,現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區,以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少,或是親民小宅,有順銷的特質與條件,可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣,建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力,買賣兩方在房產交易上積極度強,或更可正向關注今年的結案情勢。

2023年北臺灣縣市結案建案數量統計。資料來源/住展雜誌

歷年北臺灣結案建案數量統計。資料來源/住展雜誌

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《葬送的芙莉蓮》二創「與史瑞克深夜兜風」爆紅 致敬王家衛《墮落天使》

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《葬送的芙莉蓮》二創「與史瑞克深夜兜風」爆紅 致敬王家衛《墮落天使》

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遊戲角落合成 圖/擷取自巴哈姆特動畫瘋、X(舊稱推特)@tyronestash3

《葬送的芙莉蓮》自從動畫播出後熱度上升不只一個檔次,相關二創也隨之井噴。而近日一則芙莉蓮與史瑞克的二創圖片與影片突然在網路上爆紅起引起衆人的注意。

《史瑞克》沒有他人,就是由夢工廠製作發行的美國動畫電影五部曲,自 2001 年推出第一集之後即非常火紅,最新一集是 2010 年推出的《史瑞克快樂 4 神仙》,目前第五部尚在籌劃階段。

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沒錯,就是這個將近 14 年還沒推出第五集的史瑞克。 圖/夢工廠

2 月 17 日,一名繪師 Tyrone 突然在發佈了一張史瑞克與《葬送的芙莉蓮》的二創:史瑞克似乎騎着機車,嘴裡叼着一根香菸,而他身後所載之人正是芙莉蓮,這位千年精靈大姊姊一手扣着史瑞克的身軀,同時面帶倦容地望着一旁的,不知是發呆或是若有所思。

本作構圖捏他的是香港導演王家衛於 1995 上映的經典作品《墮落天使》,而這則創作臉書上引起廣大回響。

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圖/《墮落天使》

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後來在 2 月 29 日由動畫師 Masban Art(@Masban11)利用 Blender 將這張圖製作成 2D 動畫並搭上音樂,兜風時的光影變化讓作品更加生動。

不過真正讓這張圖片爆紅的關鍵是 3 月 9 日由 YouTuber 「Rezonic 7」製作的一部約 45 秒的影片「芙莉蓮與史瑞克的深夜兜風」(Frieren and Shrek Late Night Drive):他把背景音樂替換成日澳混血創作歌手 Joji 的〈Die For You〉,旋律的寂寥感與搭上史瑞克與芙莉蓮兩人無言地兜着風,一切彷彿凝結於瞬間的氛圍似乎別有一番風情。

也有人將這張圖製作在自己的格鬥大搖桿上,Tyrone 亦稱讚這做得很酷。

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《葬送的芙莉蓮》憑着溫馨劇情、貫徹極高水準的作畫品質在現代脫穎而出,本作也即將於本週五(22)日迎來動畫 28 話,亦是動畫最後一集。

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致鬱動畫名作《秒速5公分》迎17週年 新海誠公開過往未使用電影海報提案

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圖/X@shinkaimakoto、CoMix Wave Films

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由日本知名導演新海誠執導的動畫電影《秒速 5 公分》(秒速5センチメートル)迎來首映 17 週年,爲紀念自己監督的創作又大了一歲,新海誠昨(3)日公開當年上映沒有使用的電影海報。

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《秒速 5 公分》於 2007 年 3 月 3 日在日本首次播出,臺灣同年 8 月 31 日上映。片名意旨櫻花落下的速度,內容以「櫻花抄」、「太空人」、「秒速 5 公分」共 3 個段落組成,描述男女主角遠野貴樹與篠原明裡彼此放不下的思念,在最後一刻釋然。

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該作品在最後一幕,遠野貴樹和篠原明裡在經典的平交道場景擦身而過,伴隨櫻花飄落,人事已非地既明確卻又惆悵,寫實的陣陣酸楚甚是扎心,使得《秒速 5 公分》在不少觀衆是「胃痛」的名作。

圖/CoMix Wave Films

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在 3 月 3 日《秒速 5 公分》迎接 17 週年的這一天,新海誠特別爲這部相對早期的創作發文,同步釋出 2007 年未曾用到的另一版電影海報。大雪紛飛的夜晚,遠野貴樹追雖着篠原明裡的背影,漫步走向遠方的櫻花樹。

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叫你阿嬤來!日本電視臺尋找擅長玩《快打旋風2》的「60歲以上家庭主婦」

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叫你阿嬤來!日本電視臺尋找擅長玩《快打旋風2》的「60歲以上家庭主婦」

圖/CAPCOM、SNICKERS

叫你阿嬤來!根據日媒《電ファミニコゲーマー》報導,日本富士電視臺播出的電視節目《ぽかぽか》近日進行觀衆募集,尋找「擅長《快打旋風 2》的 60 歲以上人士或家庭主婦」。

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《ぽかぽか》是富士電視臺臺灣時間平日上午 10 點 50 分起播出的脫口秀節目,以「大家都可以玩得開心」爲口號,由巖井勇氣、澤部佑組成的搞笑團體「ハライチ」和神田愛花一同主持。

如今,電視臺官網招募觀衆羣中「擅長《快打旋風 2》的 60 歲以上家庭主婦」,申請摘要中寫道如果自身很熱衷於《快打旋風 2》,或者被周圍的人稱讚很擅長遊玩該遊戲,可踊躍申請。

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圖/截取自富士電視臺《ぽかぽか》官網

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在申請表中,申請人能填寫自己遊玩《快打旋風 2》的本事,以及對於遊戲的熱情,似乎會納入遴選參考。目前尚未公佈完整節目企劃,電視臺指出將於後續討論該計劃細節。

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《蔚藍檔案》入侵日本離島?網po廢校博物館「老師」黑板插畫掀關注

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《蔚藍檔案》入侵日本離島?網po廢校博物館「老師」黑板插畫掀關注

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圖/一般社団法人 宿根木を愛する會、X@cultured_kgs

NEXON Games 校園風美少女手遊《蔚藍檔案》入侵日本離島?日本網友分享偏鄉廢校設施內拍攝的黑板塗鴉照,意外在網路上爆紅。

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時常走訪各地,拍攝美照的網友 コムト 日前到訪日本佐渡島廢校改建的博物館「佐渡國小木民俗博物館」,拍下了設施內的教室一隅,並特寫黑板上的一個圖畫,該圖畫正是手遊《蔚藍檔案》裡的主角「老師」普遍的形象。

根據 コムト 發推搭配的文字,其以「遇見」老師來描述拍到的黑板插畫。直覺來說,老師似乎是在原 po 參觀前就存在。《蔚藍檔案》如此無遠弗屆的影響力,很快引起社羣的關注。

推文一個晚上的時間,累積 490 萬次瀏覽、逾 7.3 萬次按贊、超過 1.2 萬次轉推。有鑑於《蔚藍檔案》是韓國遊戲商開發的手機遊戲,有人便開玩笑表示佐渡島成了南韓的領地。

即便多數人的重點都聚焦在「老師」的身上,但也是有其他網友覺得插圖並非存在已久,而是原 po 畫上去再拍照,因此吐槽「自導自演」。

無論如何,《蔚藍檔案》的影響範圍確實到了佐渡島一帶,也許隨原 po 分享圖畫,未來會有更多檔案的玩家前往該地,在黑板上留下筆跡。

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Steam純愛紳士《與杏奈的同居14日》心得:青梅竹馬有夠甜 狗糧一口接一口

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Steam純愛紳士《與杏奈的同居14日》心得:青梅竹馬有夠甜 狗糧一口接一口

※本文經 Steam 鑑賞家「遊戲私房菜」授權,供 udn 遊戲角落轉載刊登。點擊前往 Steam 評論

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情人節單身狗的超級狗糧~甜蜜的 14 日同居。

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前言:

《悄語承諾 DAYS~與杏奈的同居 14 日~》是一款超甜蜜、瘋狂發糖且女主角人設超婆、討喜、超色的紳士作品,選在情人節這天發售無疑就是替單身紳士們量身打造的作品,故事簡單有趣,並有大量的色色事件,10 萬字的文本怕是有七成都用在 H 事件了;玩法是簡單的時間、金錢管理與屬性養成,透過提升學習、親密度、情慾三種屬性決定解鎖什麼事件,並依此走向不同的結局,破關後還有二週目模式,讓玩家挑戰比較難達成的真結局,整體而言是款品質中上的紳士佳作,喜歡色色小品的紳士別錯過了~

色色的同居就此展開。

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遊戲的劇情講述玩家主角的青梅竹馬兼女友的學妹杏奈,趁着春假父母旅行出遠門偷偷跑來學長家住兩週的故事,女主角的人設應該能符合大多的紳士口味,不僅是身材姣好的金髮辣妹,更是善於料理、愛玩電動遊戲又超級好色的個性,簡直就是二次元動漫裡的完美人設;玩家要在和杏奈相處的 14 天中,透過以讀書學習、打電動與觸碰杏奈等活動方式提升三種主要屬性並觸發各種 H 事件,同時玩家可以去打工,賺取金錢購買飲料增加體力、屬性或用於約會開銷,玩法就是要管理時間、體力與金錢,並儘可能觸發各種事件,享受 14 天的甜蜜之旅。

觸碰活動,可以提升慾望屬性,不過就只有一種摸屁股模式。

遊戲有多達 20 種的 H 事件場景,有大量步兵的 CG,沒有 Live2D,但有全程語音與差分圖來做動態演出,結合大量的劇情對白,讓紳士相關內容有一定的水準,要解鎖所有事件與結局,基本會需要至少進行一次二週目遊戲,在二週目遊戲中會有一名「A 小姐」提供「循環點數」讓玩家可以在新一局遊戲中獲得初始的屬性、金錢並以較高的等級來進行各種活動,有更好的效率來解其他路線結局。

解遊戲內成就可以獲得 PT 點數來提升下一週目的起始屬性、資源。

遊戲優缺點一覽

結論:超甜蜜的純愛戰士紳士作,8.5/10。

遊戲作爲一款紳士小品,長度適中,一輪 14 天大概只要 2~3 小時,如果願意探索全事件跟 CG,大概只需要多打一輪應該就能全部解鎖,豐富的 CG 與劇情文本,都讓遊戲有一定的可看性,如果不排斥比較傳統(無動態效果),以差分圖、文字與配音來演出的紳士作品,那麼就值得試試。

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雙重詐騙?Steam驚見仿冒版《浩劫前夕》 不久前取名為「GTA巴西」

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遊戲角落合成 圖/Fntastic、Know Your Meme

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由 Fntastic 打造,於 2023 年 12 月推出後掀起極大爭議的的殭屍生存遊戲《浩劫前夕》伺服器已在今年 1 月正式關閉且全面下架,但本作竟再次以意想不到的方式在 Steam 的某個角落苟延殘喘着,然而,這次出現並非《浩劫前夕》本尊,而是一款不知爲何僞裝成這款遊戲的另一款作品,甚至根本就不是遊戲。

《浩劫前夕》經歷多次延期終於在 2023 年 12 月登上 Steam,但推出短短四天後開發團隊 Fntastic 直接宣佈破產並全面開放玩家申請退款,然而近日根據外媒 PC Gamer 的報導,一款與《浩劫前夕》同名的遊戲又再次出現於 Steam 平臺上,乍看標題、開發商和發行商都與原遊戲完全一致,但稍微深入挖掘後很快就會發現這只是個半吊子的山寨品:雖然該「遊戲」的 SteamDB 頁面資訊皆改成了「浩劫前夕」,但依然能夠在名稱上看到「Carrot the Cat」。

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圖/SteamDB

如果前往 SteamDB 網站,玩家就能看到這款「全新的」《浩劫前夕》有着一段漫長且可疑的歷史紀錄,在採用「浩劫前夕」的三天前,這款遊戲不僅冒名爲「GTA 巴西」,甚至聲稱是《俠盜獵車手》系列的最新章節。在這之前,這款遊戲還採用過「Carrot the Cat」這個標題,而當時的官方介紹表示則這是一款卡通風格的橫向卷軸遊戲。

圖/SteamDB

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至筆者截稿爲止,這款山寨遊戲的資訊已經從 Steam 下架。

參考來源:PC Gamer

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《碧藍航線》新玩法「養成計畫」即將上線 PV公開領航員從小玩到大?

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《碧藍航線》新玩法「養成計畫」即將上線 PV公開領航員從小玩到大?

圖/X@azurlane_staff

擬人化即時海戰手遊《碧藍航線》今(27)日宣佈,全新玩法「養成計劃」將於近期上線,預告 PV 同步公開,領航員從小玩到大?

根據官方公開的宣傳片,養成玩法會是領航員尋找「個性」的旅程。指揮官將在陪伴 TB 的每一天,讓彼此的親情升溫,且從預告片看來,玩家似乎有機會經歷 TB 的求學階段。

依照去年 5 月曝光的未來展望,玩法偏日常向。領航員的性格,會依據指揮官養育上的選擇產生變化。養成結束後,預計會以秘書艦的身分出現在指揮官身邊,但不會真正加入船塢,也不能出擊。

影片約 1:06:46 處↓

整體給人的感覺,有種經典養成遊戲《美少女夢工場》以及 Steam 壓倒性好評《火山的女兒》。更多後續的情報,可追蹤官方社羣鎖定即時資訊。

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Steam戀愛節奏地牢《Freaked Fleapit》日配試玩亮相 釘宮獻聲的小鬼會鄙視你!

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Steam戀愛節奏地牢《Freaked Fleapit》日配試玩亮相 釘宮獻聲的小鬼會鄙視你!

圖/遊戲角落 啄雞攝影、Finch Bird Studio/CRITICAL REFLEX

由 Finch Bird Studio 開發、CRITICAL REFLEX 發行的節奏地牢約會遊戲《Freaked Fleapit》進駐 2024 臺北國際電玩展,跟着節拍勇闖地城,順便聽聽釘宮理惠配音的小傲嬌耍脾氣!

圖/Finch Bird Studio、CRITICAL REFLEX

《Freaked Fleapit》是一款以節奏爲基礎,並混合了 Roguelike 要素的地城探索遊戲。玩家所扮演的主角安迪被困在 9 層煉獄之中,唯有擊敗所有瘋狂又混亂的惡魔亂象,才能拯救自己的靈魂。

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由於採節奏地牢的玩法,玩家闖關的時候,必須跟着節拍跳方塊來移動,並隨着節奏擊退路徑上的音符怪或其他敵人。

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圖/Finch Bird Studio、CRITICAL REFLEX

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本次臺北電玩展提供的試玩版本,會讓玩家嘗試進行 2 個關卡,分別由不同的 boss 坐鎮。第二關的王特香,是有着女性支配特質的觸手女,想要把安迪帶回家。

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圖/Finch Bird Studio、CRITICAL REFLEX

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圖/Finch Bird Studio、CRITICAL REFLEX

因爲是試玩版的緣故,遊戲似乎沒有做得太難,且移動/攻擊暫時沒有打在節拍上也不會有明顯的懲罰。另外,打觸手女也是稍微敲她幾下就像主角投降。所以沒玩過類似遊戲的人,可以暫時不用擔心挫折放心體驗。至於後續機制會不會調整,現場工作人員表示有機會。

節奏玩法之外,另一大特色在於戀愛模擬系統,玩家可與各有魅力的女角發展關係。比較可惜的是還在開發中,現場試玩不提供約會要素體驗,不過還是可以跟每個女角對話,聽聽超讚的日語配音。

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圖/Finch Bird Studio、CRITICAL REFLEX

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沒錯!這次《Freaked Fleapit》在臺北電玩展展出的是日語配音版本,還附帶繁體中文字幕,會選擇推出日配,一部分原因跟開發團隊的人很愛動漫有關,現場工作人員指出開發成員就會自己 Cos 自家的角色。也正因如此,遊戲的人物帶有一些日系動漫的風格。

說到日配,本作其中一位人物配音有亮點,那就是頂着紫頭髮的小鬼是由釘宮理惠獻聲,會鄙視、耍脾氣、嗆玩家,屆時跟玩家談起戀愛想必傲嬌屬性盡現,超級適合釘宮來詮釋。官方在過去 9 月釋出的聲優名單公告中,就有透露玩家可以期待被釘宮狠狠罵一頓,究竟能不能聽到三連呢(喂~)。

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《Freaked Fleapit》完整版尚需一段時間纔會推出,預計會新增雞尾酒調製等小遊戲,戀愛系統也將實裝。對本作有興趣的讀者,可在臺北電玩展於 28 日結束前至現場試玩。若是不克前往,現場試玩版的結尾畫面顯示試玩版更新即將於 Steam 上線,玩家可稍微留意。

圖/遊戲角落 啄雞攝影

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交易「訴訟」註記房地 安新建經提醒風險

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安新建經張雲維經理提醒,訴訟註記之房地可買賣移轉,但買方須承擔極大風險,確認購入前應謹慎評估。 (圖/安新建經提供)

買房爲人生大事,需留意的細節良多,除凶宅及屋況瑕疵外,安新建經提醒,購屋前另須留意物件是否有「訴訟註記」,避免因物件本身的產權、責任或其他法律程序問題,造成購入後的後續問題。

安新建經經理張雲維說明,「訴訟註記」是指這筆房地物件目前可能因土地爭議、產權糾紛等因素,成爲民事訴訟審判的對象,有訴訟的事實,由訴訟的原告在辯論終結前,向審理的法院聲請裁定發給「起訴證明」,再向地政事務所辦理「訴訟系屬之事實」、記載在房地產謄本上的註記登記;但買賣移轉屬於物件所有人的權利,故法律上仍可進行買賣、辦理移轉登記。

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張雲維表示,許多有「訴訟註記」的房地物件可能會開出優於市場條件來吸引買方入手,但買方必須承擔極大風險,因選擇買入受有訴訟註記的物件,法律上就不屬於可免責的善意第三人身分,在訴訟判決出來後就得由買方繼受結果,亦即萬一賣方敗訴,買方必須承受判決結果,權利人可向買方請求房地返還及移轉登記等,且買賣價金也無法取回;除要承擔本物件潛在的法律風險外,當訴訟註記仍存在時,將來在轉售時可能因訴訟註記遇到市場抗拒,並對房地的價值造成影響。

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張雲維提醒,判決未確定時,請求內容還是有可能會變動,故建議爲避免權益受損,民衆如欲購買與銷售有訴訟註記之房地,應該謹慎評估風險,並尋求專業法律建議,瞭解法律程序與物件爭議的根源;若評估風險過高,有必要時請考慮是否繼續交易。

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此外,張雲維也建議民衆在購屋過程務必要使用履約保證,交易過程給付出的價金將統一放在履保專戶中,如有動用需求必需經過雙方同意程序,一旦發現有風險存在,資金仍在專戶的安全控管中,可將風險降至最低,爲自己多一層保障。

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